遇到出租房屋违约要如何进行处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同，其中一般有违约责任承担方式，像付违约金、赔偿损失等，守约方可按约定让违约方担责。
2.若合同没约定，违约使守约方受损的，违约方要赔偿。
如延迟交房影响使用，需赔合理损失。
3.违约严重时，如房东擅自收房、租客久拖租金，守约方可解约并要求赔偿。
4.双方先协商，协商不成，守约方收集合同、聊天记录等证据，可起诉或仲裁。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因想收回房屋，便在未与小李协商的情况下，要求其立刻搬走。小李认为租赁期未到，小朱的行为构成违约，要求小朱按合同约定承担违约责任。小朱则称合同未明确此种情况的违约责任，拒绝赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，首先应查看租赁合同。若合同中约定了违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，小李作为守约方有权依约要求小朱承担责任。
2、若合同未约定，小朱的违约行为致使小李遭受损失，小朱应赔偿。比如小朱收回房屋影响小李使用，需赔偿这段时间造成的合理损失。因小朱擅自收回房屋属于严重违约，小李有权解除合同，并要求小朱承担赔偿责任。双方可先协商解决，协商不成，小李可收集合同、聊天记录等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。
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