不定期租赁解除没通知该如何处理
- 律师解析
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1.依据民法典，不定期租赁合同双方有任意解除权，但要提前合理时间通知对方。
2.未通知就解除合同属违约，违约方要担责。
3.守约方可要求违约方赔偿实际损失，像安置费、搬家费、租金损失等，以填补直接损失为限。
4.协商不成，守约方可起诉让违约方担责。
5.即便合同已终止，守约方仍能就未通知造成的损失索赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方未签订书面租赁合同，形成不定期租赁关系。某一天，小朱未提前通知小李，便要求其立即搬离。小李因毫无准备，不得不临时寻找新住所，产生了临时安置费用和搬家费用。小李认为小朱的行为构成违约，要求其赔偿相关损失，小朱拒绝赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，不定期租赁合同的当事人享有任意解除权，但应在合理期限前通知对方。小朱未履行通知义务即解除合同，构成违约，应承担违约责任。
2、小李作为守约方，有权要求小朱赔偿因其未通知行为造成的实际损失，如临时安置费用、搬家费用等。若双方就损失赔偿无法协商一致，小李可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决小朱承担相应赔偿责任。即便小朱的解除行为已导致合同终止，小李仍可就相关损失主张赔偿。
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