房屋买卖合同解除之后该做什么
- 律师解析
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房屋买卖合同解除后，买卖双方需做好这些事：
卖方要返还购房款，按合同和实际支付情况确定金额；
还要协助买方办理撤销网签备案登记等房屋相关手续。
买方需返还房屋，若已占有，要恢复原状；
若房屋损坏，需修复或赔偿。
违约责任方面，若一方违约，违约方按约定担责、赔偿；
若因不可抗力解除，双方互不担责，按公平原则分担损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。小李依约支付部分房款并入住房屋。后因小朱违约，双方协商解除合同。但在解除合同后，小朱未及时返还购房款，也未协助小李办理网签备案撤销手续；小李虽同意返还房屋，却以房屋存在自然损耗为由，拒绝承担修复责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房屋买卖合同解除后，卖方小朱有义务返还小李已支付的购房款，且应协助小李办理房屋相关手续，如撤销网签备案登记等。小朱未履行这些义务，构成违约。
2、买方小李在实际占有房屋的情况下，应将房屋恢复原状并返还给小朱。若房屋有损坏，小李需承担修复或赔偿责任。其以自然损耗为由拒绝承担修复责任，不符合规定。同时，因小朱违约导致合同解除，小朱需按合同约定承担违约责任，赔偿小李的损失。
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