夫妻婚前签的房屋赠与协议有没有效
- 律师解析
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1.夫妻婚前签的房屋赠与协议通常有效，只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件，协议成立即生效。
2.若赠与的是房子，要办理过户登记才真正转移产权。
过户前，赠与人大多能撤销赠与。
3.经过公证的赠与协议，赠与人不能随意撤销。
受赠人可要求赠与人过户，若对方不配合，可通过诉讼维权。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚前小朱与小丽签订房屋赠与协议，约定将自己名下一套房屋赠与小丽。协议签订后，一直未办理房屋过户登记。之后小朱反悔，不想再将房屋赠与小丽，小丽则认为协议有效，要求小朱按协议办理过户。双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小丽签订的婚前房屋赠与协议，若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，协议自成立时生效。
2、由于赠与的是不动产，需办理过户登记才发生物权转移效力。在未办理过户前，小朱一般可撤销赠与。但如果该赠与协议经过公证，小朱不能随意撤销，小丽可要求小朱按协议办理过户手续，若小朱不配合，小丽可通过诉讼要求其履行协议。
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