租房合同有效期多少年内
- 律师解析
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1.租赁期限最长20年，超出部分无效。
2.租赁期满可续订合同，但续订后从续订日起算仍不得超20年。
3.20年有效期内，出租人和承租人需按约履行义务。
4.租赁期超6个月，应书面订立合同，否则视为不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理时间通知对方。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定租赁期限为二十五年。二十年后，小朱以合同部分无效为由，要求小李搬离。小李则认为合同整体有效，自己有权继续居住。另外，小胡租给小丽房屋时未签订书面合同，租赁期超六个月，后小胡想收回房屋，小丽以无明确期限为由拒绝搬离。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，小朱与小李签订的二十五年租赁合同，超过二十年的部分无效，二十年后小朱有权要求小李搬离。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁。小胡与小丽未签订书面合同，属于不定期租赁，小胡可随时解除合同，但应在合理期限前通知小丽。
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