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婚前签土地赠予协议是否具有效力

#土地承包 最新修订 | 2025-12-28
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律师解析
1.婚前签订的土地赠予协议通常有法律效力
只要签协议的人有民事行为能力,意思表示真实,内容不违法违规、不违背公序良俗,协议就成立生效。
2.土地赠予涉及土地使用权转移。
农村集体土地赠予要符合规定,比如需集体组织同意;
国有土地要办产权变更登记,否则受赠人权益可能受影响。
3.未办产权变更登记,赠与人在法定情形下可撤销赠予;
办了登记,一般不能随意撤销。
受赠人要及时关注协议履行和手续办理,保障自身权益。

案情回顾:

小朱和小丽婚前,小朱拟将自己名下的一块土地赠予小丽,双方签订了土地赠予协议。该土地若为农村集体土地,小丽担心未获集体组织同意协议会无效;若为国有土地,又忧虑未办理产权变更登记会影响自己权益。同时,小朱也有想法,若之后反悔,不知能否撤销赠予。

案情分析:

1、此赠予协议只要双方具有相应民事行为能力,意思表示真实,内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗,协议即成立生效。
2、若为农村集体土地,需经集体组织同意,否则可能影响协议效力。国有土地则要按法定程序办理产权变更登记,未办理可能使受赠人无法取得完整权益。
3、在未办理产权变更登记前,赠与人小朱在符合法定撤销情形下可行使撤销权;办理登记后,通常不能随意撤销,小丽应及时关注协议履行和手续办理,保障自身权益。
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