非法转让土地使用权获利该如何认定
- 律师解析
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非法转让土地使用权获利认定要点：
行为认定：
没按法定程序要求，擅自把土地使用权转给他人算非法转让，像未经批准出让划拨土地，或违反出让合同转让出让土地。
获利认定：
转让方因非法转让土地得到的经济收益是获利，是转让价款减去合法成本，合法成本含取得土地费用、开发合理支出等。
情节认定：
以牟利为目的，违反法规非法转让倒卖土地使用权，情节严重构成犯罪，如非法转让基本农田五亩以上等。
案情回顾:
小许未经批准，擅自将划拨土地出让给他人，并获取转让价款50万元。扣除取得土地使用权费用10万元、开发土地合理支出5万元后，获利35万元。经核查，该地块为其他耕地，面积达12亩。小许的行为是否构成非法转让土地使用权获利犯罪引发争议。
案情分析:
1、依据《土地管理法》规定，小许未经批准擅自转让划拨土地，行为属非法转让。
2、小许获利35万元，符合获利认定条件，即转让价款扣除合法成本后的余额。
3、该地块为其他耕地12亩，满足《刑法》中非法转让土地使用权情节严重的标准，构成犯罪。
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