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爷爷的房子能直接过户给孙女吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-06
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包敬立律师
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律师解析
1.爷爷房子可直接过户给孙女,这是房屋赠与行为,要通过赠与合同办理。
2.双方先签书面赠与合同,明确房屋信息和赠与意愿。
接着去不动产登记机构办过户,要提交赠与合同、身份证明、房产证等材料。
3.若房屋无转让限制,登记机构审核通过就会过户到孙女名下。
不过,没过户前,赠与人在法定情形下可撤销赠与,经公证或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

案情回顾:

小胡的爷爷决定将自己名下的一套房子直接过户给小胡。爷孙俩签订了书面赠与合同,明确了房屋相关信息和赠与意思。之后他们前往不动产登记机构申请过户,提交了赠与合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。然而在办理过程中,爷爷却突然反悔,想要撤销赠与,小胡则认为爷爷不应随意撤销,双方因此产生争议。

案情分析:

1、爷爷将房子过户给小胡属于房屋赠与,可通过签订书面赠与合同并办理过户登记来完成。他们已签订合同并按要求准备材料申请过户,若房屋无抵押等限制转让情形,符合正常过户流程
2、在房屋未办理过户登记前,赠与人在法定情形下可撤销赠与,但本案中若赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质,爷爷则不能撤销;若不具备这些特殊情况,爷爷有权撤销赠与。
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爷爷的房子可以直接过户给孙子吗
可以。一般有以下两种方式过户:买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。
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房产纠纷
爷爷的房能够直接过户给孙女吗
爷爷的房能够直接过户给孙女,爷爷可以通过赠与的方式将房屋给孙女,赠与过户的流程是:1、签订赠与合同;2、到不动产登记机构提出过户申请,并提交相关材料;3、不动产登记机构进行审核;4、缴纳相关税费;5、不动产登记机构对符合条件的,予以登记,并发放新的房屋权属证书。
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爷爷的房子是能直接过户给孙女吗
具体的房产赠与过户手续如下: 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。
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