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女方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分?

#财产分割最新修订 | 2024-10-14

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律师解析: 女方婚前买房婚后共同还贷离婚房产的分配，需要根据双方的出资情况以及房产的归属情况进行判断的，具体如下：
1、女方婚前支付首付，婚后双方还贷，房屋登记在女名下的：
（1）房产属于女方的个人财产，个人财产离婚不会分割；
（2）但，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应由产权登记一方对另一方进行偿还；
2、女方婚前支付首付，婚后双方还贷，房屋登记在夫妻双方名下的：房产属于夫妻双方的共同财产，按照登记为按份共有或共同共有的具体情况进行分割；
3、婚前女方父母买房，婚后双方还贷：
（1）登记在女方个人名下的，属于对女方的个人赠与，房产属于女方的个人财产，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产；
（2）登记在夫妻双方名下的，属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4、女方婚前买房婚后共同还贷，对于房产的归属情况，夫妻双方有书面约定的，按照约定处理。
女方婚前买房婚后共同还贷，房屋等级为双方名字的，离婚可以按照以下情形进行分割：
1、如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。
2、
如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时但并不必然是一人一半，如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。
离婚夫妻共同财产共同共有分割的具体情况：
（一）法院支持双方各占房屋50%份额的情况：
夫妻共同财产，一般应均等分割；
（二）法院支持未出资一方占20%份额的情况：
1、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；
2、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物，应考虑财产来源、数量以及遗嘱或赠与合同中有无特别指定夫妻一方为受赠人等情况合理分割；
3、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿；
4、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；
5、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿另一方；
6、对不宜分割使用的夫妻共同的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有；分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿；在双方条件相同的情况下应照顾女方；
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成生活困难的，可酌情返还，对取得财物的性质是索取还是财产赠与难以认定的，可按赠与处理；
8、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产的分割可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再回复离婚诉讼。
离婚夫妻共同财产的分配原则：
1、男女平等。
基于所应分割的财产是夫妻共同共有财产，在婚姻存续期间双方有平等的处理权，在离婚分割时双方也处于平等地位。
2、保护妇女、儿童的合法权益。
一方面，分割夫妻共同财产不得侵害女方和子女的合法权益；另一方面，应视女方的经济状况及子女的实际需要给予必需的照顾。
3、尊重当事人意愿。
一方自愿放弃全部或部分权利时，不能制止
4、照顾无过错一方。
在分割共同财产时对无过错一方适当多分，对有过错一方适当少分。
5、有利生产、方便生活。
一方面，对夫妻共同财产中的生产资料，分割时不应损害其效用和价值，以保证生产活动和财产流通的正常进行；另一方面，对于夫妻共同财产中的生活资料，分割时也应视各自的实际需要，
从而做到方便生活，物尽其用。
6、不得损害国家、集体和他人利益。
贪污、受贿、盗窃等非法所得，必须依法追缴。夫妻因从事生产、经营等与他人有财产共有关系的，离婚时应先分出属于夫妻的份额，然后再分割夫妻共同财产。

法律依据: 《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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