开发商赔偿的回迁房能买卖吗
- 律师解析
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证;
在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十九条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
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回迁房卖买回迁房可以卖买，但是不受法律保护，因为回迁房是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
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回迁房买卖能。业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
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开发商赔偿的回迁房可以买卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
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回迁房被开发商卖了怎么办?在我们的生活中，对于回迁房大家也不会陌生，这是政府把回迁房的房子占了，再来给回迁户赔偿的房子，但有不良的开发商，在没有经过回迁户的同意就把房子给卖了，那就来了解一下回迁房被开发商卖了怎么办?下面就来听听小编的看法。
房屋买卖
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房地产开发商能卖回迁房吗房地产开发商能卖有房产证的回迁房，没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
房屋买卖
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开发商卖回迁房是否合理开发商卖回迁房是合理的，但是回迁房的买卖需要一定的时间等待，依据国家的有关法律，需要三年之后才能进行买卖。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物，具有很强的时代特色。
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开发商赔偿的回迁房能买卖吗
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开发商卖回迁房是否合理
开发商卖回迁房是合理的，但是回迁房的买卖需要一定的时间等待，依据国家的有关法律，需要三年之后才能进行买卖。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物，具有很强的时代特色。
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房产纠纷开发商赔偿的回迁房能买卖吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
1w浏览2024-10-10
房地产开发商能卖回迁房吗
房地产开发商能卖有房产证的回迁房，没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
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房产纠纷开发商赔偿的回迁房可以买卖吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
1w浏览2024-10-19
回迁房被开发商卖了怎么办?
在我们的生活中，对于回迁房大家也不会陌生，这是政府把回迁房的房子占了，再来给回迁户赔偿的房子，但有不良的开发商，在没有经过回迁户的同意就把房子给卖了，那就来了解一下回迁房被开发商卖了怎么办?下面就来听听小编的看法。
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房产纠纷回迁房被开发商卖了怎么办
回迁房被开发商卖了，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
1w浏览2024-10-09
开发商把回迁房当商品房卖可以吗？
合法。回迁房是指用于安置拆迁时原住户的住房。和商品房并无概念上的冲突。开发商建设的商品房小区，使用商品房小区内的部分楼房安置回迁户是很通常的一个做法。这些安置回迁户的住房和其它商品房并无任何区别。满足回迁户之外，多余的房屋自然要拿出来销售。
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房产纠纷开发商卖回迁安置房违法吗
不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。
1w浏览2025-01-08
回迁时开发商违约怎么办
若在业主验收过程中发现房产存在质量问题，他们应首先与房地产商进行沟通和协商，催促其在合理期限内完成整改工作；若房屋存在的质量缺陷无法修复或者经过修复依旧无法达到双方原先约定的质量水平时，业主有权提出终止房屋买卖协议，并且向地产方请求赔偿所遭受的相关经济损失。
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房产纠纷回迁商品房买卖要交哪些税费?
回迁商品房买卖税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。回迁商品房买卖需要交的税费包括：个人所得税土地增值税；印花税；城建税；教育附加税；地方附加税；契税。
1w浏览2024-10-28
