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买房没签合同交了定金能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-04
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
买房交了定金是可以退的,但要分情况。一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
根据《民法典无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任
除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金
购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形;
您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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买车交了定金不买了可以退吗没签合同
购买汽车交付定金后,如未签订书面买卖合同,定金一般不退。但符合特定情况或按约定及法律规定,买家可要求退还。若买家因自身原因放弃购买,定金不退;若卖家反悔不出售,应退还定金并双倍赔偿。
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买房交钱了没签合同能退吗
8.9w浏览2023-09-03
买车交了定金不买了可以退吗没签合同
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合同事务
买房交钱了没签合同能退吗
10w+浏览2024-02-19
买房交了定金没签合同能退吗
购买房产支付定金但未签署合同的情况下能否退还定金交付购房定金后尚未签署合同的情况下,是有可能被允许撤回的。然而,在这种情况下将会触发定金罚则的相关规定,意味着买方支付的定金将不再予以退还;若因卖方因素导致合同未能顺利签订的原因,则定金理应被原数退还予买方,同时卖方还需要承担双倍返还定金给买方的责任。
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房产纠纷
买房交了定金没签合同能不能退
10w+浏览2023-09-04
买房交了定金,没签合同能退吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买房交了定金,没签合同能退吗问题带来帮助。
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房产纠纷
买房没签合同交了定金能不能退
10w+浏览2023-09-16
买房定金交了没签合同能退吗?
没有签订合同也是不能退的,但如果是因开发商存在违约或者是因特殊的情况存在不可抗力的因素,也是可以要求退还自己的定金,开发商违约的,对于购房者是可以主张双倍的定金。
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房产纠纷
买车交了钱没签合同能退款吗
10w+浏览2023-09-14
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