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买房没签合同交了定金能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-04
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
买房交了定金是可以退的,但要分情况。一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
根据《民法典无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任
除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金
购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形;
您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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买车交了定金不买了可以退吗没签合同
购买汽车交付定金后,如未签订书面买卖合同,定金一般不退。但符合特定情况或按约定及法律规定,买家可要求退还。若买家因自身原因放弃购买,定金不退;若卖家反悔不出售,应退还定金并双倍赔偿。
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合同事务
买房交定金没签字能退吗
通常情况下定金是退不掉的,但是属于卖方违约的可以要回定金,即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的,可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。
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买房网签没签能退房吗
10w+浏览2024-07-24
买车交了定金不买了可以退吗没签合同
购买汽车交付定金后,如未签订书面买卖合同,定金一般不退。但符合特定情况或按约定及法律规定,买家可要求退还。若买家因自身原因放弃购买,定金不退;若卖家反悔不出售,应退还定金并双倍赔偿。
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合同事务
买房交定金没签协议能退吗
购买房产时,若已交纳定金但未签署相关协议,存在退还定金的可能性。退还情况需考虑多个因素,如是否已签署正式合同、违约方、突发事件或政策变迁等。如因收取定金方原因导致合同无法达成,应双倍返还定金。如双方商讨合同条款后未达成共识,定金应全额退还支付方。
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买房网签没签能退房吗
10w+浏览2024-07-24
买房定金交了没签合同能退吗?
没有签订合同也是不能退的,但如果是因开发商存在违约或者是因特殊的情况存在不可抗力的因素,也是可以要求退还自己的定金,开发商违约的,对于购房者是可以主张双倍的定金。
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房产纠纷
买房交定金没签合同能退吗?
买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况,需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退还。
1w浏览2024-10-26
买房签合同没签能退房吗
9.3w浏览2024-07-21
买房定金交了没签合同能退吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房定金交了没签合同能退吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
买车交定金没有签字能退吗
买车交定金没有签字在一定条件下是可以退的,主要是指收受定金的一方违约的情形下可以退。定金是实践合同,自交付起成立。法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1w浏览2024-10-18
买房签合同没签能退房吗
10w+浏览2024-07-21
买房定金交了没签合同能退吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买房定金交了没签合同能退吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
买车交定金没签合同定金能退吗
没有签合同的定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房没网签能退房吗
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