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婚前按揭买的房子离婚后如何分配

#财产分割 最新修订 | 2024-09-21
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朱开玲律师
朱开玲律师在线
上海博和汉商(无锡)律师.../主办律师
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
婚前按揭买的房子离婚后按下列方式分配:
一、如果是一方婚前以个人财产买房屋并按揭贷款房产证登记在支付首付方名下,婚后共同还贷的,则离婚是该房产属于一方个人财产归支付首付方所有,但对于共同还贷部分支付首付方应当给予对方补偿;如果婚后一方用个人财产还贷的,则房子完全属于一方个人财产,离婚时归支付首付方所有。
二、如果一方父母婚前支付首付购买房子,房产证登记了一方名字的,则房产属于一方个人财产,离婚时归房产证登记方所有;如果婚后有共同还贷的,由获得房子的一方给予对方补偿。
三、如果按揭购买的房产登记在夫妻双方名下的,则不论是谁支付的首付,婚后是否共同还贷都按夫妻共同财产处理,离婚时双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。法院在判决时如果房产还没有还完贷款取得房产证,则不宜判决房产归属,可以先判决由一方使用房产,待取得房产证后再另行提起诉分割房产
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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婚前按揭买的房子离婚后如何分配
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婚前买房按揭离婚怎么分配?
婚前买房按揭离婚可以进行如下的分配:1、一方婚前以个人财产购买并按揭,婚前办理了一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,为一方个人财产,另一方无权要求分割。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。
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婚姻家庭
我和老公婚后贷款买了按揭的房子了,在相处的过程中,发现不是很合适的,想要离婚了,离婚按揭房如何分配呢?
[律师回复] 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;
其次,首付款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;
然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
房产上涨部分改如何计算?
婚前买房,共同还贷的房子,往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲:婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是非登记方为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。
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婚前按揭买的房子离婚怎么分配
10w+浏览2024-03-01
婚前买房子按揭离婚怎么分配
婚前按揭购买的房子在离婚的时候也有可能是平等的分配的,房产的分配不是能简单的三言两语就解释得清楚的。如果是婚前按揭购买的房子,房产证上写的是自己的名字,在结婚以后配偶参与了房子的还贷,但是理论上来说,离婚的时候配偶没有要求分割该套房产的资格。
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婚姻家庭
我和老公婚后贷款买了按揭的房子了,在相处的过程中,发现不是很合适的,想要离婚了,离婚按揭房如何分配呢?
[律师回复] 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;
其次,首付款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;
然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
房产上涨部分改如何计算?
婚前买房,共同还贷的房子,往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲:婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是非登记方为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。
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婚前按揭购买房子离婚怎么分配房子
10w+浏览2023-09-02
婚前按揭买房离婚后怎么分配?
婚前按揭买房离婚后不能分配,夫妻一方婚前以个人名义办理房贷,且用个人财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如在婚后取得房屋所有权,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时平均分割。
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婚姻家庭
我和老公婚后贷款买了按揭的房子了,在相处的过程中,发现不是很合适的,想要离婚了,离婚按揭房如何分配呢?
[律师回复] 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;
其次,首付款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;
然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
房产上涨部分改如何计算?
婚前买房,共同还贷的房子,往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲:婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是非登记方为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。
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婚前按揭购买房子离婚怎么分配房子
10w+浏览2024-04-10
婚前男方按揭买房离婚怎么分配
若是男方婚前按揭买房,婚后用个人财产偿还贷款,则属于个人房产,离婚的时候女方不能要求分割。而要是婚后用夫妻共同财产,如个人工资还贷,则离婚的时候女方可以就婚后还贷的部分要求分割。但要是双方就婚后所得有约定,比如归各自所有,那离婚的时候房子也是男方的个人财产,女方不能要求分割。
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婚姻家庭
我和老公婚后贷款买了按揭的房子了,在相处的过程中,发现不是很合适的,想要离婚了,离婚按揭房如何分配呢?
[律师回复] 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;
其次,首付款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;
然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
房产上涨部分改如何计算?
婚前买房,共同还贷的房子,往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲:婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是非登记方为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。
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婚前按揭购买房子离婚怎么分配房子
10w+浏览2024-06-26
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配?
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还
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我和老公婚后贷款买了按揭的房子了,在相处的过程中,发现不是很合适的,想要离婚了,离婚按揭房如何分配呢?
[律师回复] 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;
其次,首付款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;
然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
房产上涨部分改如何计算?
婚前买房,共同还贷的房子,往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲:婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是非登记方为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。
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婚前按揭购买房子离婚怎么分配房子
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