什么情况属于开发商违约
- 律师解析
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当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可；
无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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在没签合同的情况下属不属于违约情况在法律中，未签订合同不一定违约。有法律效力的合同且规定双方权益责任，未履行可能违约。未签书面合同但有实际合同关系，不履行义务也可能违约。无任何约定则不存在违约，判断违约关键在于是否有有效约定及是否违反。
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哪些情况属于开发商违约以下几种情形可被视为房地产开发企业的违约行为：首先，当开发企业在与购房者签订了房屋销售契约之后，未经其同意便再次出售该住宅给他人时；其次，审批部门批准变更住宅建筑结构时，未得到购房者的认可；此外，如果开发企业无缘由地推迟交付房屋超过原合同时限；以及未能按照协定的时间要求完成产权变更手续等等。
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什么情况下属于开发商违约1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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二手房纠纷
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什么情况属于开发商违约
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哪些情况属于开发商违约
1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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