没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗?
最新修订 | 2024-09-27
2.9k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
未取得商品房预售许可证进行商品房买卖就是通常所说的无证销售。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定：
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
无证销售开发商不仅面临着行政处罚的风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
0
问题没解答? 125337人选择咨询律师
没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗?
一键咨询
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
10w+浏览
房产纠纷员工不愿签订合同怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）明确告知义务。用人单位应清楚向员工说明签订劳动合同是法定义务，以及不签带来的法律后果，让员工知晓其中利害关系，例如用人单位超过一定期限未签合同需支付双倍工资，但员工拒签时责任在员工方。
（2）催告后处理。若员工经催告仍拒绝签订，用人单位要书面通知其终止劳动关系。这种情况下，无需支付经济补偿，但要依法支付员工实际工作时间的劳动报酬。
（3）预防措施。招聘环节加强宣传，使员工明白签订合同能保障自身权益，从源头降低员工不愿签合同情况的出现。
提醒：
用人单位处理此类情况要注意保留相关催告、通知等书面材料，以备后续可能的纠纷。不同员工情况不同，处理细节有别，必要时可咨询专业人士。
（1）明确告知义务。用人单位应清楚向员工说明签订劳动合同是法定义务，以及不签带来的法律后果，让员工知晓其中利害关系，例如用人单位超过一定期限未签合同需支付双倍工资，但员工拒签时责任在员工方。
（2）催告后处理。若员工经催告仍拒绝签订，用人单位要书面通知其终止劳动关系。这种情况下，无需支付经济补偿，但要依法支付员工实际工作时间的劳动报酬。
（3）预防措施。招聘环节加强宣传，使员工明白签订合同能保障自身权益，从源头降低员工不愿签合同情况的出现。
提醒：
用人单位处理此类情况要注意保留相关催告、通知等书面材料，以备后续可能的纠纷。不同员工情况不同，处理细节有别，必要时可咨询专业人士。
3.8w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
未订立劳动合同怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）用工超过一个月不满一年未签劳动合同时，用人单位需支付双倍工资。起算从用工满一个月次日始，至补订书面劳动合同前一日止。这是对用人单位未及时订立合同的一种惩罚性规定，督促其规范用工行为。
（2）用工满一年未签劳动合同，视为已订立无固定期限劳动合同。用人单位不仅要补订书面合同，还要支付从用工满一个月次日到满一年前一日的双倍工资。此规定保障了劳动者长期稳定的劳动关系权益。
（3）劳动者遇此情况，可先协商解决，争取自身权益。协商无果，可申请仲裁，不服仲裁结果可向法院起诉。
提醒：
劳动者要注意保留相关工作证据，不同案情具体处理方式或有差异，建议咨询进一步分析。
（1）用工超过一个月不满一年未签劳动合同时，用人单位需支付双倍工资。起算从用工满一个月次日始，至补订书面劳动合同前一日止。这是对用人单位未及时订立合同的一种惩罚性规定，督促其规范用工行为。
（2）用工满一年未签劳动合同，视为已订立无固定期限劳动合同。用人单位不仅要补订书面合同，还要支付从用工满一个月次日到满一年前一日的双倍工资。此规定保障了劳动者长期稳定的劳动关系权益。
（3）劳动者遇此情况，可先协商解决，争取自身权益。协商无果，可申请仲裁，不服仲裁结果可向法院起诉。
提醒：
劳动者要注意保留相关工作证据，不同案情具体处理方式或有差异，建议咨询进一步分析。
4.4w浏览
离婚起诉要什么费用才能立案
[律师回复] 1. 离婚起诉立案时，诉讼费是重要一项。它是按案件涉及财产金额的一定比例收取的。比如，若不涉及财产分割，或者财产总额不超20万，那么每件案子需交50元至300元。我曾见过不少这样的普通离婚案件，基本都是按这个标准收费。
2. 要是涉及财产分割且财产总额超过20万，超出部分要按0.5%交纳诉讼费。生活中有些复杂的离婚财产分割案，这部分费用可不少。
3. 特殊情况下，符合司法救助条件的当事人，像残疾人无固定生活来源、最低生活保障对象等，能申请缓、减、免交诉讼费。
4. 此外，若请律师代理，还得付律师代理费。其数额要根据案件复杂程度、律师经验和知名度等协商定。
2. 要是涉及财产分割且财产总额超过20万，超出部分要按0.5%交纳诉讼费。生活中有些复杂的离婚财产分割案，这部分费用可不少。
3. 特殊情况下，符合司法救助条件的当事人，像残疾人无固定生活来源、最低生活保障对象等，能申请缓、减、免交诉讼费。
4. 此外，若请律师代理，还得付律师代理费。其数额要根据案件复杂程度、律师经验和知名度等协商定。
3.5w浏览
销售员辞退补偿提成也算吗
[律师回复] 法律分析：
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
3.5w浏览
没有商品房预售许可证
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷你好，我需要在包头离婚，但是我人在外地，也回不去，能委托进行起诉或者离婚协议书签订吗
[律师回复] 你好，可以委托那边的律师代理起诉
3.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
死者的遗产包括哪些物品
[律师回复] 死者的遗产包含生前合法拥有的多种财产，像房屋、车辆、存款、股票、债券这类有形和无形财产都是。房屋依据产权登记确定，车辆看行驶证登记情况，存款与金融资产通过相关账户信息和凭证判定。死者生前若有著作权等知识产权，死后一定期限内的收益也能作为遗产。不过，有些物品不属于遗产，例如他人寄存于死者处的物品，死者只有保管权没有所有权，得归还给所有者。而且，夫妻共同财产中只有属于死者的那部分才是遗产，另一半属于在世配偶。所以判定死者遗产时，要综合多种情况，一是确认各类财产的登记与凭证情况，二是区分是否为知识产权收益，三是辨别是否为寄存物品，四是分清夫妻共同财产中属于死者的份额。
4.3w浏览
商品房预售许可证有期限吗
开发商要想销售期房，那么首先就是要按照规定取得相应的预售资格才行，其中预售资格证就是其中很重要的证书。当然了这个预售许可证也不是说就是可以一直用下去的，那么商品房预售许可证有期限吗?下面就让律图小编在下文中为你解答疑惑吧。
10w+浏览
房产纠纷
立案开庭不去会怎么样
[律师回复] 1. 原告立案后若开庭不去，通常会按撤诉来处理。为啥呢？因为一旦法院通过传票传唤原告，而原告没有正当理由却不到庭，那就相当于原告自己主动放弃了通过诉讼维护自身权益的权利。
2. 要是被告开庭不去，法院一般会进行缺席判决。所谓缺席判决，就是在一方当事人没有到庭去陈述事实、展开辩论的情形下，法院作出的判决。不过，若被告是因为像突发疾病这类不可抗力因素等正当理由无法到庭，那就得及时告诉法院，并且提交相关的证明材料，法院会根据实际情况考虑是否延期审理等。
3. 不管是原告还是被告，开庭这个法律程序环节至关重要，都应当积极参与，这样才能切实保障自身的合法权益。
2. 要是被告开庭不去，法院一般会进行缺席判决。所谓缺席判决，就是在一方当事人没有到庭去陈述事实、展开辩论的情形下，法院作出的判决。不过，若被告是因为像突发疾病这类不可抗力因素等正当理由无法到庭，那就得及时告诉法院，并且提交相关的证明材料，法院会根据实际情况考虑是否延期审理等。
3. 不管是原告还是被告，开庭这个法律程序环节至关重要，都应当积极参与，这样才能切实保障自身的合法权益。
3.8w浏览
劳动仲裁立案后多久必须结案
[律师回复] 法律分析：
（1）一般情形：仲裁庭应自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起45日内审结案件。立案后，会按正常程序推进，在45天内完成仲裁流程并作出裁决，确保案件能在相对合理的时间内得到处理。
（2）特殊情形：若案情复杂需延期，经劳动争议仲裁委员会主任批准后可延期，且要书面通知当事人，延长期限不超15日。这是考虑到某些案件的复杂性，给予适当时间以更全面、准确地审理。
（3）最长结案期限：综合一般和特殊情况，最长结案期限为60日。在此期间，仲裁庭需完成受理、调查取证、庭审等程序，作出公正裁决。
提醒：
若遇到可能延期的复杂案情，当事人要留意仲裁委的书面通知，保障自身权益，若有疑问可咨询专业人士。
（1）一般情形：仲裁庭应自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起45日内审结案件。立案后，会按正常程序推进，在45天内完成仲裁流程并作出裁决，确保案件能在相对合理的时间内得到处理。
（2）特殊情形：若案情复杂需延期，经劳动争议仲裁委员会主任批准后可延期，且要书面通知当事人，延长期限不超15日。这是考虑到某些案件的复杂性，给予适当时间以更全面、准确地审理。
（3）最长结案期限：综合一般和特殊情况，最长结案期限为60日。在此期间，仲裁庭需完成受理、调查取证、庭审等程序，作出公正裁决。
提醒：
若遇到可能延期的复杂案情，当事人要留意仲裁委的书面通知，保障自身权益，若有疑问可咨询专业人士。
3.6w浏览
商品房预售许可证有什么用?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商。
10w+浏览
房产纠纷和前男友订婚 他订婚期间出轨 花订婚的钱 然后提出退婚 让我退钱 然后现在起诉了怎么办 我有他出轨时的证据
[律师回复] 去应诉，争取少退些订婚钱？
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
没有商品房预售许可是否可以销售
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
10w+浏览
房产纠纷
