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没有土地使用证的房子能买吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
一、没有土地使用证的房子是否可以购买应当看其性质:
1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;
2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
3、如果售房者是开发商,没有《国有土地使用证》,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷,消费者的权益就无法得到充分保障。
二、目前我国颁发的土地证主要分为以下三类:
集体土地所有权证。是由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
集体土地建设用地使用权证。同样由县级人民政府对农民集体所有的非农业建设用地进行登记造册,合法证件确认使用权。
国有土地使用权证。由县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记造册,合法国有土地使用权证,确认使用权。
三、国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
(1)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
(2)城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
(3)备注。
(4)变更记事。
(5)附图以及证书的编号等。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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没有土地使用证的房子能买吗
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买房子没有土地使用证可以买吗?
可以买但最好不要买。因为不动产登记实施后,要求有房产证和土地使用证才能办理过户,之前没有办理土地证的,需要补办,或者要先进行土地面积分割测绘,到不动产登记局进行确认与备案,条件满足后才能发证。
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征地拆迁
没有土地使用权证的土地可以使用吗
农村有集体土地使用证的房屋可以确权。确权需要对房屋进行测量绘图,填写房照过户申请表;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,有关部门进行登记核查,核查通过予以颁证。
1w浏览2024-09-01
没有土地使用证房子能买吗
10w+浏览2023-09-19
买房子没给土地使用证怎么办?
只有和个人也就是房产持有人签订买卖协议才有效得,其他人并不是房屋权得拥有者,是没有权利进行该套房屋得买卖协议得 千万不要和其他人(不是房主)签订相关协议哦,一旦你房子过不了户,你会麻烦得,钱要不到,房子也不到。
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征地拆迁
没有土地使用证房子能买吗
没有土地使用证房子不能买。1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。
1w浏览2025-01-27
2023年没有土地使用证房子能买吗
10w+浏览2023-09-08
买房子没有土地使用证怎么办?
要求对方要求出示或办理,没有的话就不要买,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
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征地拆迁
没有土地使用证的房子能买吗?
一、没有土地使用证的房子是否可以购买应当看其性质:1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
1w浏览2024-09-12
没有土地使用证房子能买吗最新
10w+浏览2023-09-07
房子没有土地使用证可以买吗
土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。
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征地拆迁
没有土地使用证的房子能买吗
一、没有土地使用证的房子是否可以购买应当看其性质: 1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
1w浏览2024-09-12
没有土地使用证房子能买吗2023年
10w+浏览2023-09-03
买房子按揭土地使用证有没有?
买房子是按揭的土地使用证是有的,开发商拿到地进行房产开发,签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证,等开发商将房屋修好,持土地证(总证)申请办理房屋产权证,即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的,实际上就是每个业主购买的那部分产权。
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征地拆迁
买房子没有土地使用证怎么办
国有土地土地使用费其范围包括:土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人,按照国家规定的标准和方法,向国家缴纳的土地资源性收益。
1w浏览2024-09-21
最新没有土地使用证房子能买吗
10w+浏览2023-09-19
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