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商品房买卖合同无效,贷款合同怎么处理

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-25
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
商品房买卖合同无效贷款合同的目的无法实现,但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同,商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除,但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同,对此情况应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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商品房买卖合同无效,贷款合同怎么处理
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商品房屋买卖合同
第一条项目建设依据。第二条商品房销售依据。第三条买受人所购商品房的基本情况。第四条计价方式与价款。第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。
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房产纠纷
商品房买卖合同无效,贷款合同如何处理
商品房买卖合同无效贷款合同的目的无法实现,但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同,商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除,但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同,对此情况应予支持。
1w浏览2024-09-01
商品房买卖合同解释
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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房产纠纷
商品房买卖合同无效,贷款合同怎么处理
商品房买卖合同无效贷款合同的目的无法实现,但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同,商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除,但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同,对此情况应予支持。
1w浏览2024-09-25
商品房买卖合同备案
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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房产纠纷
商品房买卖合同无效,贷款合同怎么处理
商品房买卖合同无效贷款合同的目的无法实现,但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同,商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除,但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同,对此情况应予支持。
1w浏览2024-10-06
商品房买卖合同可以协商吗
买卖合同发生纠纷,可以通过民事调解来解决。需要立案、调解、制作调解书等程序,大概需要一周左右的时间。签署并接收调解书就会生效,违约方就会被强制执行。普通案件的审理时间不能超过六个月,调解可以缩短结案的时间。
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房产纠纷
商品房买卖合同无效,那么贷款合同要如何处理
商品房买卖合同无效贷款合同的目的无法实现,但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同,商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除,但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同,对此情况应予支持。
1w浏览2024-10-12
商品房买卖合同是什么?
商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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房产纠纷
商品房买卖合同何时无效
在特定情况下,房屋买卖合同可能会被判定为无效。这些情形包括但不限于以下几个方面:第一种是指将房产从原有的整体中分离出来进行销售的房屋买卖合同;其次,是存在法律上的瑕疵或者产权归属存在争议的房屋买卖合同;再者,是在出售过程中涉及到侵犯了房屋共有权人或者承租人优先购买权的房屋买卖合同;最后,就是涉及到非法交易的房屋买卖合同,例如欺诈、强迫等违法手段促成的交易。
1w浏览2024-06-07
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