房屋买卖合同代理人签字有法律效力吗?
- 律师解析
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合同是否有效视情况而定。
1.如果有委托授权的情况下，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定为表见代理，合同有效，要么认定为效力待定的代理行为，需要获得被代理人的追认才是有效合同。
2.没有授权委托的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或情形。如果无权代理行为可以认定为表见代理的，合同有效。如果不能则无效。
- 法律依据
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《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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房屋代买为买卖，效力怎么认定？
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合同事务房屋买卖合同代理人签字有法律效力吗
房屋买卖合同代理人签字是否有效，需根据具体情况分析处理：
1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。
代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2、没有委托授权的话，属于无权代理。
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通常，妻子代替丈夫签署售房协议是无效的。
但如果妻子事先得到丈夫的明确授权或丈夫事后认可，则她的行为具有法律效力。
即使未经丈夫同意，只要房产已完成所有权转移登记，妻子也无权要求买家返还。
因此，在涉及房产交易时，明确双方权限和事后认可至关重要。
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