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小产权房可以转大产权吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-10
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
1、所谓小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。
这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。
这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。
因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
2、大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。
可以合法的进行二手房交易,其对房屋所占土地享有合法的使用权
大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。
所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。
根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。
法律依据
《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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小产权房能转大产权吗
小产权房不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。小产权房属于不动产,不动产物权的变更,需要经过登记发生效力。
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小产权房是否有可能转换为大产权房
小产权房,未经正规流程,产权证书由乡镇政府或村委会颁发,主要存在于农村集体土地上,因其缺乏国家土地使用证和销售许可证,被视为非正式产权。大产权房则持有国家颁发的权证,享有完整权益。我国现行土地政策不允许小产权房转化为大产权,它们是村庄集体或开发商在集体土地上建设的房屋,法律地位受限。
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房产纠纷
小产权房可以转为大产权房吗
目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。
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什么是小产权房,购买小产权房风险大不大
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与什么是小产权房,购买小产权房风险大不大相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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小产权房能转大产权吗?
小产权房不能够转为大产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能取得国家承认的房屋所有权证。
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小产权房是否可以转为大产权房
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