物业对业主承担什么责任和义务

出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费；并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。

在高层建筑中，抛掷物品是一种非常危险的行为，可能会对他人的生命和财产造成严重威胁。在这种情况下，物业需要根据具体情况评估其责任。如果物业没有尽到管理和安全职责，导致抛掷事件的发生或者没有及时阻止，那么物业可能需要承担法律责任。 为了避免这种情况的发生，物业需要加强巡逻，设置警示标志，并向居民宣传相关的风险和责任。此外，物业还需要及时清理高层建筑周围的杂物和垃圾，以减少抛掷物品的可能性。 如果物业存在疏忽或过失，导致了他人的经济损失，那么物业可能需要对受害方的经济损失承担补充赔偿责任。因此，物业需要认真履行自己的职责，保障居民的生命和财产安全。

物业公司对高空抛物案件有法定职责，比如加强巡查、宣传危险、安装监控等。如果物业公司没有充分履行这些职责，导致损害加剧，就需要承担相应的赔偿责任。物业公司的责任和义务很复杂，确保社区安全很重要。