买卖不破租赁违约金
- 律师解析
-
在买卖不破租赁的情况下，如果出租人违反该原则，例如在租赁期间将租赁物出售给第三方，并导致承租人的租赁权受到侵害，承租人可以要求出租人承担违约责任。违约金的数额通常由双方在租赁合同中约定，如果合同中没有明确约定，那么根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，违约金应当根据实际损失来确定。买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保其租赁权在租赁物所有权变动后仍能得到保障。
实际损失包括租赁物使用费、搬迁费用、重新租赁的费用等合理损失。如果出租人的行为严重违反了合同的约定，导致承租人遭受重大损失，承租人还可以要求出租人支付额外的赔偿。
如果出租人在租赁期间擅自将租赁物转租或出售给第三方，而未通知承租人，或者未保证承租人的优先购买权或优先承租权，承租人可以要求出租人承担违约责任，包括支付违约金以及赔偿因此造成的损失。
在具体案件中，违约金的数额和赔偿范围需要根据具体情况和合同的约定来确定。如果双方无法达成一致，承租人可以通过法律途径维护自己的权益，例如提起诉讼，要求法院根据实际情况判决违约金和赔偿金额。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
0
问题没解答? 125571人选择咨询律师
买卖不破租赁违约金
一键咨询
买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁陪违约金
10w+浏览2023-09-26
买卖不破租赁对抗约定吗？
买卖不破租赁是不可以对抗约定的，根据我国法律规定，对于买卖不破租赁一般是属于善意取得行为或者即时取得行为，但必须在双方约定的范围内进行，不得超出双方约定的相关标准，否则可能出现违法行为。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁房东违约
10w+浏览2024-03-01
买卖不破租赁可以违约吗？
依照我国现行法律规定，买卖不破租赁是不能够进行违约的，如果租赁合同中租赁一方违约的话，那么则需要按照合同的内容来对另外一方进行具体的赔偿，如果双方之间其伤不下赔偿事宜的话，可以通过法律诉讼来解决问题。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁房东支付违约金
10w+浏览2023-09-12
买卖不破租赁恶意租约怎么办？
买卖不破租赁恶意租约可以通过诉讼方式解决。因为实际上根据我们国家法律，当中明确的说明，恶意租约是属于一种不合法的情况，根据《民法典》第726条当中明确的规定，必须是属于已经签订的合法有效的租赁合同。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁支付违约金可以吗
10w+浏览2023-09-12
买卖不破租赁恶意租约怎么办?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买卖不破租赁恶意租约怎么办,房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁后的违约责任承担
10w+浏览2023-09-10
