二手房增值税能退吗
- 律师解析
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关于购房所需缴纳之税费方面，根据相关政策规定，存在部分退税情况。
具体来说，如若房屋在已经缴纳税费但尚未完成过户手续阶段时，因各种原因导致交易被取消，在提供完整的完税凭证后，即可申请退还相应税金。
此外，另有法律法规对买房人所应适用之税率进行了规定，在此基础上如若发现纳税人所适用税率有误，且经过税务窗口工作人员的严格核实认可以后，亦可依照流程申请退还多付的税金。
除此之外，如果产生房屋实际面积与产权证书中所记载的面积存在差异的情况，纳税人凭借房屋产权证书以及正式的退款证明文件，也能够按照有关政策规定申请退还多余的税费款项。
- 法律依据
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《税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
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二手房增值税能退吗
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二手房增值税能退吗
购房税费方面，存在部分退税情况。
若房屋在已缴税但未过户时交易取消，提供完税凭证后可申请退税。
另外，如纳税人适用税率有误，经税务窗口核实后，可申请退还多付税金。
如房屋实际面积与产权证书记载不符，纳税人可凭产权证和退款证明申请退还多余税费。
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购房税费方面，存在部分退税情况。若房屋在已缴税但未过户时交易取消，提供完税凭证后可申请退税。另外，如纳税人适用税率有误，经税务窗口核实后，可申请退还多付税金。如房屋实际面积与产权证书记载不符，纳税人可凭产权证和退款证明申请退还多余税费。
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二手房增值税谁交？
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
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