家里被偷了物业有责任吗
- 律师解析
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物业公司应否承担损害赔偿责任，其核心决定因素在于物业公司是否严格根据既定法律法规以及双方签订的合同条款，全面履行了其应有职责及提供的各项管理与服务义务。
倘若物业公司未能依照物业服务合同的约定并充分尽职履责，由此引发业主人身安全、财产损失等问题，那么其理所当然地应当依法承担起相适应的法律责任以保护受害人的合法权益。
其次，若物业公司在实施物业服务的过程中，于保安措施与防范措施方面并未出现任何疏漏或失误，致力于保护业主的生命财产安全，同时尽到管理和保证职责，此时便无需承担因外部人员犯罪活动引起的侵害结果之民事赔偿责任。
再次，如果物业公司在与其签订的物业服务合同中有明确约定需提供保安服务，我们应该理解为这意味着物业公司须对小区内的公共秩序维护以及公共设施安全保障实施有效的管理。
在此情境之下，若无特别协议明确另有约定，且物业公司并不负有过错情形发生，那么物业公司自然不对业主个人住宅内财物的失窃承担赔偿责任。
- 法律依据
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《物业管理条例》第二条
本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《物业管理条例》第三十六条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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物业公司是否承担责任取决于其是否按法律法规和合同条款履行了职责。
若因物业公司未尽责导致业主损失，应依法承担相应责任。
若物业已尽到管理和保证职责，则不需承担外部犯罪引起的侵害结果之民事赔偿责任。
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