买两年房和五年房有何区别
- 律师解析
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经过政策调整之后，二手房屋的持有时间达到两年与五年之间，对于营业税的影响非常接近。
原有的政策规定，房屋持有人在房子持有五年后，可以申请豁免征收5.6%的营业税，但现如今的政策修改为，只要房子持有时间达到两年，便能够享受同样的优惠政策。
另外，我们还对二手房买卖中的各项费用进行了整理归纳：
1、测量绘图费用，按照每平方米1.36元计算，应由买方支付；
2、评估费用，收取标准根据评估金额而定，比例为0.5%（允许有灵活变动），此项费用也应由买方来负担。
3、土地使用权转让税费，初购面积低于等于90平米，实行1%的税率，而面积大于90平米且低于等于140平米的住宅实行1.5%的税率，若超过140平米或者是第二次购买，则需额外支付3%的税费，这笔费用由买方承担。
4、所得税按总价的1%计算，需要卖方支付，如果交易的房屋是唯一房产并拥有两年以上的持有期，那么此项费用就可以得到减免。
5、交易手续费用为每平方米6元，这个费用需由买卖双方共同承担。
6、办理房产证时所需的手续费为80元人民币，其中5元必须由买方负责支付。
最后，原本由卖方支付的5.6%的营业税，在这一系列的政策变更下，只要房屋的交易时间超过两年并且属于普通住宅范畴，那么这笔费用便可以被豁免。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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