购房的定金能否退还呢
- 律师解析
- 依照我国现行法律法规之规定，关于缴纳定金之后能否予以退还的问题，可分为两大类情形进行抉择：第一种是由于当事人一方因素所致，最终未能建立起商品房买卖合约关系，此类情况理应依据相关法律关于定金条文之规定，进行妥善处置；而另一种情况则是鉴于非属于当事人双方过失或疏忽所引发的原因，导致商品房买卖合约无法订立成功，在这种情况下，卖方有义务退还买方已支付的定金款项。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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