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唯一住房可以强制拍卖吗
- 律师解析
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根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的相关细则，在特定的条件范围内，对于被判定必须偿还债务的个人和其家庭成员所拥有的唯一住所，是可以依法实施强制拍卖的。
然而，对此类住所的处置方式也有着明确的限制，即禁止将其进行公开拍卖、变卖或是作为债务偿还的抵偿物。
但是，当出现以下四种特殊情况时，被判定必须承担债务责任的人所拥有的唯一住所仍然可能会成为被强制执行的对象：
（1）该责任人拥有除此之外的另外一套能够为其及家人日常生活提供必要保障的住所；
（2）该责任人为了逃避因债务产生的法律责任，恶意地将自己名下的其他房地产进行了转移；
（3）申请债务追讨的责任人自愿承担并负担足够的房租，以保证被执行人及其家人的基本生活需要；
（4）申请债务追讨的责任人愿意参照当地的房屋租赁市场平均租金标准，从变现后所得款项中提取相应年限的租金给被执行人及其家人使用。
在此基础上，如果都能获得法院的批准，债务人所拥有的唯一住所在遇到以上几种情况时候，仍然有可能会被迫用于还清所欠的债务。
与此同时，法院亦需尽最大努力确保在进行强制执行的过程中，被执行人和其家属能够始终保持起码的生存需求得以满足。
- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条
人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
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