房租没到期能退剩余房租吗
- 律师解析
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租赁合同未届满期之际，承租人有权主张退还余下的租金份额。
然而需明确的是，此时承租人的行为已然构成了违约行径，因此也必须如约承担相应的违约法律责任。
若双方于租赁协议中已经明文规定了违约金事宜，则违约方应根据本条约定及时支付相应违约金；
但若约定的违约金数额低于实际所发生之损害权益，那么人民法院或仲裁机构都有权力根据受害方的请求，对违约金金额进行相应合理的增补处理；反之，若是约定的违约金过于高昂，以至于超过了实际发生之损害权益，同样地，人民法院或仲裁机构亦有权利在此基础上，根据请求方的诉求，对此过高部分的违约金作适度的调整削减。
倘若双方在合同中并无关于违约金的专项条款，届时则可依据实际给对方带来的损害来确定违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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