买房定金和订金有啥区别
- 律师解析
-
首先，我们要明确的一点是，无论是买房过程中所涉及到的定金还是购房者与出卖方签订的订金，它们都有着各自独特的概念和法律效力。简言之，定金主要用以保障双方遵循债券合同中所规定的各项条款，具体表现就是由其中一方当事人提前将一定量的金钱以书面形式承诺交给另一方作为担保。而订金则作为一方当事人履行合约所需要的资金扶持而存在，通常会在买房或其他合同签订的过程中由支付订金的一方当事人做出行动。
然而若需进一步深入了解这两种资金形式的实际差异，我们还需关注如下几个方面。
第一，两者的法律效力大相径庭。针对于定金，它实际上是购房合同之外的另外一个合同，仅为主合同的辅助性文件。如果买卖中的当事人并没有特别约定，那么主合同被判定无效时，定金合同也不能单独成为无效的依据。而与此相对照，订金的存在却是房屋购买主合同的必要组成部分，倘若任何一项订金相关的约定发生了改变，都会直接影响整个购房合同的有效性。
第二，它们在功能上的区别也十分显著。相比定金，订金本身并不具有担保的功能，仅仅作为支付资金时对方履行债务的一种支撑手段。举个例子，当我们在买房的过程中选择支付订金时，这种行为其实正是我们负担义务的表现；而至于定金，则更像是一种担保方式，适用于各类不同类型的合同（如买卖合同、租赁合同、劳务合同等等），订金在其中的应用场景较窄，通常只限于那些以支付现金为一方履行债务的合同中。
最后，我们要认识到的一个关键问题在于，定金合同是个从属主合同的从合同。也就是说，在其建立的初始阶段，首先确定的是主合同已经成功生效实施。反观订金，它的性质更多地体现为预付款的形式，一种简单而直接的支付行为，并不具有明显的担保性质。因此，它的特点主要是单方面的，容易受到合同双方主观意愿的左右。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
问题没解答? 125463人选择咨询律师
买房定金和订金有啥区别
一键咨询
定金和订金区别有何区别
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与定金和订金区别有何区别相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务买房定金和订金有啥区别
定金和订金在购房过程中具有不同的法律效力和功能。定金作为担保方式，适用于各类合同，而订金则主要作为预付款，支撑一方履行债务。定金合同是从属主合同的从合同，而订金则更受合同双方主观意愿的影响。了解这两者的差异有助于在购房过程中做出更明智的决策。
1w浏览2024-03-22
定金和订金区别有何区别
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于定金和订金区别有何区别问题带来帮助。
10w+浏览
合同事务订金和定金区别
订金和定金的区别有：一、定义区别订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。二、实质内容区别订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。
1w浏览2024-09-19
定金和订金区别有何区别
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着定金和订金区别有何区别的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
合同事务定金和订金区别有何区别
1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。2、退还情形不同。
1w浏览2025-05-01
订金和定金的区别
订金没有担保的性质，所以没有什么法律效应，而定金就不同了，他是有法律效应的，也就是他具有担保性质。而到底付的是定金还是订金，一般是由双方共同决定的，如果双方没有什么约定的话，那么到时候订金就是可以退还的，但是如果在交付的时候双方就已经约定好了，并且签订了相关的条款，那么就是无法再退还得了。
10w+浏览
合同事务订金和定金的区别
定金具担保性质，可制约违约行为、赔偿守约方损失；订金无此特权，违约时须如数返还。两者在法律法规中有具体规定，应明确区分其性质与功能，确保合同履行的合法性与有效性。
1w浏览2024-04-14
订金和定金的区别
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着订金和定金的区别的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务订金和定金的区别
订金和定金的区别：订金是一个习惯性用语，定金是一个法律概念；定金能够通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保，订金仅具有预付款性质；合同成立后，订金直接抵作合同价款，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；法律其他规定等。
1w浏览2024-10-17
