买房没交房能退吗

签了合同就不能退房。买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。 首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

购房者有权退房，可与售房方协商或依合同、法律规定发送退房通知解除合同。未满足退房条件通常无法退房，强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。双方应诚信履约，保障权益。

商品房购买者可与开发商协商退房，或在合同规定或满足法定条件下发送退房通知解除合同。未满足退房条件通常无法退房，强行退房需承担违约责任并支付违约金，影响自身权益。双方应诚信履约，保障权益。