私自买卖房子需要哪些手续
- 律师解析
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购买房产的过户程序通常包含以下六个步骤：
首先，卖方应当积极协助买方进行房产产权的核查工作，此举主要是为了确保该房屋的产权完全、真实且具有可靠性；
同时还需注意，产权证明上所显示的业主姓名是否与出售方保持一致，此外还要检查房屋是否存在抵押或共有持有权人等情况。
其次，买卖双方就购房事宜协商达成一致协议，详细明确房屋售价、支付方式、交付日期以及定金金额等细节问题。
第三步，房地产管理部门会对申报的销售价格进行核查，如果有必要，他们将会对准备转让的房屋进行实地考察和评估。
第四步，中介机构将代表买方前往相关银行办理贷款手续。
值得特别留意的是，贷款申请所需时间较长，通常为半个月左右，具体期限可能因地区而异。在得到银行的批准并且发放贷款后，方可启动过户手续的办理。
第五步，房地产转让当事人须按规定缴纳有关税费。
最后，由房地产管理部门颁发过户单据，至此过户手续全部完成。而在完成以上所有手续之后，双方当事人均需持有过户凭证，依据《中华人民共和国房地产管理法》之规定领取房地产权属证书（如房屋所有权证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及其复印件、房屋所有权登记申请书等）。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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