私自签署的房屋买卖协议有法律效益吗
- 律师解析
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面对私下签署的房屋买卖协议，毫无疑问，如果该房地产已取得合法的产权登记并且签署的协议内容符合相关的法律法规，那么这样的协议通常被视为具备法律效力。所谓有效力的合同必须同时满足以下三大条件：
首先，签订合同的行为主体应当拥有相应的民事行为能力；
其次，合同的条款应清晰明确地表达出双方的真实意愿；
最后，该合同并未违反任何现行的法律法规以及公共利益。为此，无论是在公开场合还是私底下签署的二手房买卖合同，只要其能够满足上述三个必备条件，就必然会在缔约双方之间形成一种不可推翻的专属权利与义务的对应关系。而对于任何一方，如果违反了这种责任关系，不仅可能面临法律上的制裁，还可能会受到违约金的处罚甚至被强制执行继续履行。在此值得一提的是，基于中国法律所作出的规定，那些尚未获得不动产所有权证书的建筑，并不准许擅自上市进行销售，所以仅凭签署买卖合同或者进行公正，未必能得到法律的充分保障。对于二手房交易而言，口头承诺并不能够有效地证明自身权益的合法性，所有的约定事项都应当尽量采用书面形式予以确认。
另外，在完成购房合同的签订后，必须尽快办理产权转移登记手续，切勿忽视这一环节，以免给个人带来不必要的经济损失。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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