贷款房怎么转别人名下
- 律师解析
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关于按揭房产的过户流程，我们可以归纳为两种主要途径。
第一种方案是在年关之前完成房产贷款的偿付工作，随后进行房屋抵押登记的撤销操作，最终实现房产过户登记的申请进程。
另一种方案是通过与银行方面的妥善协商，达成转按揭的共识，从而实现将现有按揭贷款转移至购买者名下，并伴随房屋的整体过户交易过程。
在这几种方式中，需要注意的一点是，由于所有在按揭状态之下的房产都是被抵押给银行的，因此涉及到过户问题的按揭房屋必须预先清偿完所有的贷款欠款，之后才能开展撤销抵押登记的相关程序，以便获准进行房产过户事宜。
此外，同银行方面洽谈转按揭协议也是一个可行的解决办法，这样就能将按揭贷款转移到购买者名下，同时将整个房屋的所有权转让给购买者，让其承担起后续的还款任务。
总的说来，对于按揭房产来说，购房方是否能够支付首次购房款以及利用银行按揭贷款支付其余欠款，实际上都属于他们履行房屋买卖合同义务的具体表现形式。
而在这个过程中，当购房方成功获得房产所有权时，其标注在房屋产权证书上的时间才标志着他们真正享有了房产的所有权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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