二手房做顺位抵押卖方有风险吗

[律师回复] 您好，买方要以卖方的房产证抵押贷款这种行为是有风险的。您要特别注意的是被抵押的房产不能交易过户，需要解除抵押才能过户。在银行审批之后，由于各家银行不同以及买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，您自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。您要注意银行是否出具了批贷函，因为银行会审核他的资质和还款能力，才会贷款给他。这样可以规避一些风险。为了防范风险，您可以在过完户办理房本的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

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