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贷款买房退房能退多少钱
- 律师解析
- 一般而言，在购买商品房之后选择退房时，买方需承担20％的违约金。针对商品房的退房程序主要分为以下几个步骤：首先，买房人须以书面形式向开发商传达其退房意向。此种形式可以采用挂号信、传真或电话来实现。若因为开发商的过失而产生的退房行为，那么该损失包括贷款利息、首付款的定期存款利息以及购买房屋所涉及到的税费等必要费用，都应由开发商全权承担；若在购房合同中有明确规定退房时的赔偿标准则按照合同条款执行，但值得注意的是，即使合同约定的赔偿额度无法完全弥补你的损失，你依然有权要求额外的赔偿；同时，如果是由于购房者贷款申请未能获得批准或是双方在付款方式上存在严重分歧等非开发商责任导致的退房，开发商则无需负任何赔偿责任。其次，在买房人发表退房声明后的15个自然日内，开发商应当无条件地将所有已支付的房款悉数归还给你，同时，他们还有义务妥善解决并办理你与贷款银行解除或终止合同关系的相关事宜。在这些协议或文件尚未签署之前，开发商有义务替代你每月向贷款银行支付还款本金和利息。最后，开发商应当在收到总买房人发出的退房声明后的15个工作日之内，尽快将所有购房款项退还给出卖方，同时，他们也必须全权代为完成公积金管理中心或贷款银行的还款事项。如上文提到的条件无法达成，从买房人发出退房声明后的第16日后开始计算直至买房人实际收回全部房款为止，在此期间，开发商每日需要依照约定向买房人支付相应比例的违约金。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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