都是哪些算开发商违约
- 律师解析
- 以下因素被视为开发商违约行为：1.在开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，开发商以任何形式将此房产再次售予他人；2.关于变更房屋结构的事宜，未经过购买方事先同意；3.无缘无故地超过原合同所规定的交付期限而未能按时交房；4.对未能按照合约时间进行产权过户等事务问题的解决。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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开发商违约都有哪些购房违约涉及交房失败、延迟、质量缺陷、面积误差及房屋朝向、间隔、位置等问题。买方有权终止合同并要求赔偿，对于面积误差，超出3%部分由卖方承担，不足部分双倍返还。此外，绿化、配套设施及装修等是否达标也不容忽视。购房者需警惕并维护自身权益。
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二手房纠纷
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都是哪些算开发商违约
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开发商违约都有哪些
购房违约涉及交房失败、延迟、质量缺陷、面积误差及房屋朝向、间隔、位置等问题。买方有权终止合同并要求赔偿，对于面积误差，超出3%部分由卖方承担，不足部分双倍返还。此外，绿化、配套设施及装修等是否达标也不容忽视。购房者需警惕并维护自身权益。
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1.要求开发商立即补救；
2.坚持履行合同的，可提交仲裁申请或法院起诉，要求开发商依法继续履约；
3.开发商应承担损失赔偿责任；
4.即使支付了延迟履行违约金，违约方仍须履行剩余合同义务。开发商拒绝履约时，购房者可申请法院强制执行。
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