发生房屋质量问题怎么办
- 律师解析
- 关于处理商品房存在质量问题的相关方法与策略总体划分为以下两大部分：首先，对于售卖方交付的不符合规范标准的房产来说：1.采取实物履行原则：假如买方购买的房产经历出现了地基基础工程以及主体结构工程质量方面的问题，只要经过维修加固等措施能使之恢复可用性并且保证建筑物的安全性，那么买方有权向售卖方提出按照铭律法规与合同中的相应约定来实施执行他们的应尽职责。2.给予解除合同的权利：当房屋面临地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，倘若无法通过简单的维修手段进行解决处理，那么作为买方则有权利要求解除当前的交易合同。3.支付违约金并损害赔偿：售卖方交付的房产存在质量问题，无论买方选择要求按实际情况进行履行还是恳求解除合同，都不会干扰到他们要求售卖方承担违约责任以及必须承担相应的损害赔偿的权力。4.一方对另一方的违约侵权责任：若因为其中任何一方做出的违约行为，对别一方的人身权益与财产权益构成威胁的，受害方有权权衡考虑，根据本国法或其他相关法律条款要求事先做出违约责任申明或是采取侵权责任追究的途径。然后，其次，针对已经交付并投入使用的房屋存在质量问题的状况：1.予交付使用的房产若存在质量问题的情况下：在质保期内在，售卖方应当担负起相应的修复责任，若是售卖方拒绝承担此项责任，或者在选定的合理期限内迟延履行修复任务，那么买方则可以选择自行或者委托第三方代为完成修复工作。修复所必需的费用以及可能产生的其他损失都应该由售卖方负责。2.如房屋质量不仅严重影响正常的住用体验甚至无法达到生活基本需求的水平时：在此种境况之下，买方有权申请解除合约并要求赔偿所遭受的损失。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
0
问题没解答? 125489人选择咨询律师
发生房屋质量问题怎么办
一键咨询
