房屋发生质量问题怎么办
- 律师解析
- 针对商品房可能产生的质量问题，其相应的具体解决策略如下所示：第一，当出卖方交付出租的房屋不符合验收标准时：1、实际履行方面：若买受者所购买的商品房出现了地基基础工程以及主体结构工程质量问题，只要通过加固措施得以修复，同时保证建筑物的安全性，那么买受者就有权利向出卖方提出要求，按照法律规定以及己方签署的合同条款来切实履行应尽职责。2、终止合同方面：假如房屋在出现地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，无法通过修复手段予以有效解决的话，买受者同样有权请求撤销乃至终止交易。3、关于违约金及补偿损失方面：如出卖方交付的房屋未能达到合格标准，无论买受者选择请求实际履行亦或是解除合同，都不会对其向出卖方提出索赔违约金并追究损害赔偿责任的权利产生任何影响。4、关于违反合同导致侵权责任方面：若当事人的任意一方因违约行为而直接侵犯了另一方的人身权、财产权，受损失方可以根据相关法规选择基于该法规要求违约方承担违约责任，也可以借助其它法律途径要求违约方承担侵权责任。其次，关于已移交使用但存在质量问题的商品房：第二，对于已经交付，但存在质量问题的房屋来说：在保修期内，出卖方负有修理责任；若出卖方拒绝执行修缮任务或者在合理时间内迟迟未完成修缮工作，买方则可以自行选择或委托他人进行修复。同时，修复费用和因修复而产生的其他相关损失，应由出卖方全权承担。倘若房屋质量问题严重到影响日常居住的程度：在此情况下，买方可以考虑请求撤销合同并要求报复损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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