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房东把房子卖了租客的合同未到期怎么解除合同

#房屋租赁最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 尚未履行完毕的租赁合同在未到合约期限之时遭遇房东出售物业的情况，依据法律中的“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更并不会直接导致租赁合同的失效。
假如承租人对此不愿继续执行租赁合同义务时，他有权寻找新旧两位房东共同协商以解决当前租赁合同问题，若新的房东拒绝解除合同的话，承租方则未能随意单方面解约，此时，疏忽解约则意味着需承担相应的违约损失。

法律依据: 《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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我应该如何维护自己的租赁权益？我是租客，合同未到期，房东要把房子卖了，我怎么解除合同？房东卖房是否影响我的租赁权益？

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房东把房子卖了租客的合同未到期怎么解除合同

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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