商品房土地使用权到期了怎么办
- 律师解析
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根据我国现行法律制度，商品房所占用之土地的使用权期满之后，通常均需依例自动续期；而关于续期的收费及相关规则，必须严格遵守有关的法律法规。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百五十九条对此做出了明文规定：
住宅建设用地上的土地使用权，在使用权期限届满以后，将自动续期；
至于续期所需缴付的费用或者减免事宜，则依照相关的法律、行政法规的明确规定进行处理。具体而言，住户/业主应当在土地使用权期限届满之前一年提出续期申请，并且可能还须缴纳一定的土地出让金。
值得关注的是，截至目前为止，关于实际续期所应支付的具体费用、支付标准以及是否所需缴纳土地使用费等方面，仍然缺乏明确的法律规定，对此具体操作，实际的规定仍需待未来相关政策的逐步出台。
另外，若国家基于重大的公共利益考量，确需对该土地收回所有权，则可能会就此向地上房屋的所有者提供相应的补偿。
- 法律依据
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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