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过户的房子如何才属于自己

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
即使完成了房屋过户手续,也不能断言其所有权已经归属于您本人。具体而言,主要有以下几点理由:
根据权利外观可见,完成过户手续之后,不动产登记簿上的所有权人的确对房屋获得了实质性权益;
然而,在现实生活中,往往还会涉及到房屋抵押的问题,从而对您本身对该套房屋的所有权产生影响;
再者,根据我国现行法律的规定,对于善意第三人的权益亦需得到充分保护。在这种情况下,即便完成了房屋过户,原物权人却未必能够稳固地把握自身所拥有的不动产物权。因此,我们不能简单地下结论认为,房屋过户了就意味着它已是您个人所有的财产。下面是关于办理房产过户手续及相应所需文件的详细说明:
首先,房产交易各方应于签署房屋买卖合同时起算,在30个工作日内,持商品房权属证书、当事人真实有效的证件、以及转让合同等所需文件前往房地产管理机构提出申请,并如实上报成交价格;
其次,房地产管理机构将对上述递交的相关文件进行严格审核,通常在15天之内给出书面回复是否受理此次申请;接下来,房地产管理部门会对申报的成交价格进行核准,并视情派员勘查转让房屋,进行价值评估;
然后,房产转让当事人按照国家规定按期缴纳税款;
最后,由房地产管理部门开具正式过户许可单据。
此外,完成房屋过户所需的常规资料包括但不仅限于下列内容:
过户登记书、申请人身份证件或其他身份证明材料、房屋所有权证书、申请过户的原因证明材料(例如因买卖行为导致的需要提交买卖合同)、其它相关材料等。总而言之,尽管完成了房屋过户,是否确已成为您个人所属的资产仍需审慎斟酌。鉴于相关法律优先保护善意第三人的权益,在出现善意取得的情况下,原物权人也许无法将自己手中的不动产物权固定不变。综上所述,完成房屋过户手续后,尚不能明确其所有权已划归于您本人。办理房产过户时需准备好过户登记申请书、身份证明材料、申请过户原因证明材料以及其他相关材料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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用别人的名字买房怎么才能过户到自己名下
关于借名购房,可通过办理房屋所有权转移登记手续,将房产过户至本人名下。若双方已签署借名登记协议,则按协议内容进行转移登记。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条,房地产转让包括销售、赠与等方式,需向县级以上政府报告实际成交价格,禁止瞒报或虚报。第三十六条规定,房地产转让或抵押需按第五章规定办理权属登记方为有效。
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房产纠纷
过户的房子如何才属于自己
尽管完成了房屋过户手续,但所有权归属并非板上钉钉。房屋抵押和善意第三人权益保护等因素可能影响所有权。过户后,仍需审慎确认是否真正属于个人资产。办理过户时,需准备过户申请书、身份证明材料、过户原因证明及其他相关文件。因此,过户完成并不意味着所有权已明确归属。
1w浏览2024-04-02
在学校读书被那些不良学生骚扰,甚至是欺负,这一次是为了保护自己才伤到人的,请问怎么才属于正当防卫
[律师回复]
一、正当防卫,指,对正在进行的不法侵害行为的人采取的一种造成一定损害的方法。它应该符合四个条件:
  一. 正当防卫所针对的,必须是不法侵害;
  二. 必须是在不法侵害正在进行的时候;
  三. 正当防卫所针对的、必须是不法侵害人;
  四. 正当防卫不能超越一定限度。
  
二、防卫过当,是指防卫行为明显超过必要限度造成重大损害的应当负刑事责任的犯罪行为。所谓防卫过当是指正当防卫行为超越了法律规定的防卫尺度,因而应当负刑事责任的情况。在鼓励公民更好的利用防卫权,保护合法权益,维护社会秩序方面,有其积极的意义。
  相关条文:根据《刑法》 第二十条规定,为使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行中的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。
  无限正当防卫,是指对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,而采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,仍然属于正当防卫,不负刑事责任。
  正当防卫超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。
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结婚后,父母将房产过户到自己子女名下,属于夫妻共同财产吗?
根据民法典的规定,婚后父母名下的房产过户给子女,房子是否属于夫妻共同财产,可以分以下情况:1、父母明确是赠与给子女个人的,则该房屋是子女的个人财产。2、赠与时没有明确是给自己子女的,则是夫妻共同财产。
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婚姻家庭
婚内财产怎么才能属于自己的
1w浏览2025-01-13
在学校读书被那些不良学生骚扰,甚至是欺负,这一次是为了保护自己才伤到人的,请问怎么才属于正当防卫
[律师回复]
一、正当防卫,指,对正在进行的不法侵害行为的人采取的一种造成一定损害的方法。它应该符合四个条件:
  一. 正当防卫所针对的,必须是不法侵害;
  二. 必须是在不法侵害正在进行的时候;
  三. 正当防卫所针对的、必须是不法侵害人;
  四. 正当防卫不能超越一定限度。
  
二、防卫过当,是指防卫行为明显超过必要限度造成重大损害的应当负刑事责任的犯罪行为。所谓防卫过当是指正当防卫行为超越了法律规定的防卫尺度,因而应当负刑事责任的情况。在鼓励公民更好的利用防卫权,保护合法权益,维护社会秩序方面,有其积极的意义。
  相关条文:根据《刑法》 第二十条规定,为使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行中的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。
  无限正当防卫,是指对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,而采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,仍然属于正当防卫,不负刑事责任。
  正当防卫超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。
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婚后买房怎么样才能属于自己
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在学校读书被那些不良学生骚扰,甚至是欺负,这一次是为了保护自己才伤到人的,请问怎么才属于正当防卫
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一、正当防卫,指,对正在进行的不法侵害行为的人采取的一种造成一定损害的方法。它应该符合四个条件:
  一. 正当防卫所针对的,必须是不法侵害;
  二. 必须是在不法侵害正在进行的时候;
  三. 正当防卫所针对的、必须是不法侵害人;
  四. 正当防卫不能超越一定限度。
  
二、防卫过当,是指防卫行为明显超过必要限度造成重大损害的应当负刑事责任的犯罪行为。所谓防卫过当是指正当防卫行为超越了法律规定的防卫尺度,因而应当负刑事责任的情况。在鼓励公民更好的利用防卫权,保护合法权益,维护社会秩序方面,有其积极的意义。
  相关条文:根据《刑法》 第二十条规定,为使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行中的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。
  无限正当防卫,是指对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,而采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,仍然属于正当防卫,不负刑事责任。
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  二. 必须是在不法侵害正在进行的时候;
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  无限正当防卫,是指对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,而采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,仍然属于正当防卫,不负刑事责任。
  正当防卫超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。
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