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房屋被拍卖,财产不足抵押权人承租人怎么分配

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-05
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
针对房产在此次拍卖后获得的价款,其具体的分配方式应遵循以下流程:
首先,满足优先级较高的债权人(即享有抵押权留置权质押权担保物权);其次,再清算并清偿普通债权人。
值得注意的是,优先级债权主要涉及在相关财产上所设立的抵押权、留置权以及质押权等担保物权。依据法律法规,法院在对已查封、扣押和冻结的财产进行拍卖时,必须委任具备对应资格证书的拍卖机构来完成此项任务,同时,还要对拍卖机构进行严格的监管与评估。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
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