律图审稿专业委员会3轮严审

买房不面签能退房吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 若消费者所购房产不幸遭遇烂尾风险，若业主与相关银行进行合理磋商决定停止支付贷款本金和利息（俗称“止损”），或经过法律途径被判令停止还款，则这并不会产生任何负面影响；但是如未经合法程序而擅自终止还贷，则其可能带来的后果包括但不仅限于以下几点：首先，个人信用评级的负面影响将直接限制未来各类贷款的申请成功率。换言之，一旦房贷发生拖欠行为，且若是较为严苛的贷款机构，即使只是一次轻微的逾期，该机构便会将此逾期情况载入中国人民银行的信用信息系统。若该记录一旦被录入至该系统之中，势必对于未来消费者申请信用卡或其他贷款事务产生极其严重的负面影响，甚至即使在获得贷款许可的前提下，申请金额亦将大大降低。其次，随着逾期时间的增加，会产生相应的利息罚金以及迟延偿还罚金（简称“滞纳金”）。无论因何问题导致房贷逾期，银行定会所致电讯息提醒借款人按时足额还款，并且，只要逾期现象一旦发生，就会立刻产生利息罚金。各个贷款银行针对利息罚金的计算方式不尽相同，基本上是在原本的贷款利率之上再额外加收30%—50%左右的比例。最后，若业主未能按时履行已签订的房贷合同规定的债务义务，银行有权启动法律程序进行追偿。银行通常会在房贷合同内设定关于违约行为的具体条款，一旦业主连续三周或累计六次以上未能准时还清欠款，银行有权要求业主必须一次性偿还全部的贷款本金及利息。更为严重者，若业主未能按时还款达八个月或更久的期限，银行将有权根据先前签订的借款合同和抵押担保合同的相关约定，向人民法院发起诉讼。届时，法院有权采取资产保全等多种措施，冻结贷款人和担保人的所有银行账户资金，同时对所有已提供抵押或质押的资产实施查封手法以备执行。

法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。