买的新房要怎样的质量才能退房
- 律师解析
- 关于房屋质量监管与合法权益保障，我们有如下几点说明：首先，根据现行法律法规，如果业主所购置的房产经工程质量监督部门对其主体结构进行精确检验后确认其存在质量缺陷，满足“不合格”定义，那么在此情况下，购买方将完全享有退房权利，解除双方已签订的商品房购买合同，同时向开发商提出侵权索赔要求，以弥补其可能遭受的经济损失；其次，对于未出现上述质量问题的房屋来说，即使其主体结构质量符合标准，但若其它方面的质量缺陷严重影响到客户居住舒适度与稳定性，开发商也必须承担相应法律责任，作为购买方有权寻求解除合同并索取因质量问题产生的相关赔偿。需要注意的是，此处所说的“严重影响使用”主要是针对房屋出现了重大质量瑕疵，即使经过修复仍无法保障消费者人身和财产安全，以及正常生活便利性等状况；最后，如果所购买的房屋确实存在质量问题，但尚未达到上文提到的“严重程度”，即没有构成根本性的违约行为，那么此时购买方无权要求解除合同或退回房产。然而，开发商在此种情况下仍然需履行其在保修期内的修复义务。若开发商拒绝进行修复或者在合理期限内怠于修复，购买方可自由选择自我维修或者委派他人代为修理，所有修理费用以及在此过程中产生的额外损耗均应由开发商负责补偿。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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