开发商违约90天可以退吗
- 律师解析
- 倘若开发商未能将商品房如期交付达90日之久，在此状况下，购房者可以提出返还意向。譬如，务必准确收集到开发商逾期交付的证据资料，以备日后维权所需；同时，还要妥善保留因逾期交付而产生的额外经济损失的证明文件；此外，还需严格遵循诉讼时效规范，详细理解关于延迟交付情况下的退房条例，即在开发企业误期超过30至90天之际，业主便可依法请求退房。通常情况下，开发商应对业主双倍返还预付定金或承担房款利息这两项义务予以履行。对于购房者来说，应严格依照合同约定维护自身权益，当开发商未能按照约定时间交付房屋时，要依据实际需求和合同具体内容来选择合适方式发出主张。解除权的使用周期为，对方当事人如有催促，可在三个月内行使解除权。如果对方未曾作出催促，则解除权应在解除权成立之日起一年内得以实现。若合同中对逾期交付问题有明确约定，则按约定处理；若无约定，或约定不明晰，或违背了法律、政策法规中的禁止性条款等情况，均依照相关法律规范执行。即使在开发商逾期交付房屋的情况下，购买者仍然可以继续追究其违约责任。而对于违约金问题，可参照在逾期交付使用房屋期间，相关主管机构公布或具备资质的房地产估价机构评定的同地段相似类型房屋对应租金额度的平均值来制定标准。若开发商逾期交付，购房者经过书面警告后，应给予开发商至少三个月的适当期限，若直至期限结束开发商依旧无法按时交房，则此时购房者才有权申请解除合同，并请求获得法院支持。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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开发商违约90天可以退吗
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出卖人逾期履行债务90日以上视为违约，买受人有权退房并要求双倍定金或利息赔偿。购房者需按合同条款行事，行使解除权需在合理期限内。合同有约定按约定处理，无约定则依法处理。违约金可依据政府发布信息或评估机构评定。出卖人逾期交货，经催告后三个月仍不交货，购房者可向法院申请解除购房协议。
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