购房贷款想分两次还清,利率如何计算
- 律师解析
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首次购置房产时的二手房屋按揭贷款利率为参照基准利率进行执行；
然而，当涉及到已有房产再次申请按揭贷款的情况時，贷款利率将会有所上调，此乃政策层面所设定之规则，与各银行的贷款规定密切相关。
另外，在计算利率方面存在着两种主要方法：
即“每月等额还款”以及“分期付款法本金”。
- 法律依据
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《民法典》第四百零九条第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
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