买的二手房楼上漏水找谁赔偿
- 律师解析
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在购买二手房后发现房屋存在漏水情况，在法律层面上我们应如何确定责任方？以下将针对这个问题展开详细解读：
首先，需明确漏水成因。
若尚在开发商所承诺的维护保养期内，可依据相关规定要求其肩负起维修责任；如开发商未能执行保修义务，权利人可选择向所在地区房管部门提出投诉检举。
在此期间越出规定保养期限者，若系公共区域出现漏水，可依照相关法规申请启用住房维修基金进行修复；如系楼上业主在装修过程中造成的不当行为导致漏水，可依法主张由楼上业主担负相关维修或赔偿费用。
仅当此类事项发生于新购房产时，方可寻求原业主予以承担。
除非满足上述所有条件，否则只能由当事人自行承担相应损失。
根据我国相关法律条款，具体依据如下：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定，对于有关防水责任的理赔，开发商应对屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、室内及室外墙面渗漏等工程保障其保质期为五个完整年度。
- 法律依据
- 《建筑工程质量管理条例》第四十条(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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房产纠纷
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买的二手房楼上漏水找谁赔偿
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楼上漏水找谁解决
楼上漏水问题，处理方式需谨慎。
首先，应联系上层业主，若因业主不当行为导致，业主应负责维修及赔偿。
其次，若问题在保修期内且非人为损坏，房地产商应负责维修。
若问题未解决，可通过房地产管理部门协调处理，或请专业修理人员检查修复。
对于复杂或涉及总体管道问题，可请房地产质量检验部门鉴定，并依据报告向法院提起诉讼。
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