父母房子改成儿子名字花多少钱
- 律师解析
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二手房转让所需支付的各项税费如下所示：
（1）公证费用，按照房价的2%来缴纳。
（2）房地产估价费用，按照房价的0.5%来缴纳。
（3）契税，根据房价比例需支付3%的税费。
（4）土地增值税，按照房价1%来缴纳。
（5）个人所得预扣款，按照房价的1%来缴纳。
（6）产权转移登记费为80元整。
而在房产进行买卖操作时，以下税费是必须要缴纳的：
（1）契税，对于面积小于等于90平米的首次购置的住宅，按照房价的1%来缴纳；对于90至140平米的住宅，则需要按照房价的1.5%来缴纳；对大于140平米的住宅，则需按照3%的房价水平来缴纳。
（2）营业税，如果房产已经取得了超五年的产权，那么可以享受免征收政策；若产权取得未满五年，则需要按照房价的5.5%标准来缴纳。
（3）土地增值税，如房产已经取得了超五年的产权，同样可享受免收政策；如未满五年，则需按照房价的1%来缴纳。
（4）个人所得预扣款，同样的，对于取得房产产权已满五年的住户，可获得免收的优惠，其他住户则需按照房价的1%或者房屋原始价值与现当前价值之间的差价的20%来缴纳。
这里提到的“房屋原始价值”一般情况下，会以上游项目完成后缴纳的契税数额为准略作修改。
（5）此外，还有房屋出售手续费，按照每平米6元的标准收取；
（6）产权转移登记费用，依旧是之前的80元。
（7）房屋估价费用，按照评估额度的0.5%来收取。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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