房贷买房可以退房吗
- 律师解析
- 关于购置按揭贷款房产后是否能够申请退还问题，答案是肯定的。事实上，在房屋产权证书尚未正式发放给业主前，该房屋的合法拥有权仍然由开发商行使和掌握，这代表着所有权尚未发生实际转移的法律事实。因此，在此阶段，购房者与开发商所签订的买卖合同仍处于未完成履行状态，那么依照法律规定，购房者有权提出解除合同，并申请全额退还购房款项。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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购置按揭贷款房产后，若房屋产权证书未发放，所有权未实际转移，购房者与开发商的买卖合同仍未完全履行。因此，购房者有权提出解除合同并申请全额退款。这一法律规定保障了购房者的权益，确保了交易的公平性和合法性。
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