烂尾楼如何申请停贷停息
- 律师解析
- 面临商品房烂尾无法交付的困境时，业主若欲请求停贷，可选择采取以下两种途径之一：（1）与银行展开友好协商：业主可携带着本人身份证明文件以及房产抵押贷款相关合约等材料前往发放贷款的金融机构进行深入洽谈，以期达成停贷协议，双方协商一致后即可签署相应合同；（2）寻求法律援助：业主也可向当地权威的司法规则制定及执行机构——人民法院提起诉讼，请持本人身份证明文件以及房屋买卖契约、房产抵押贷款相关合约等资料，向于房产实际所在地的法庭递交诉状，请求法庭出手干预以终止涉及房产的买卖合同以及房产抵押贷款合同，如顺利得到处理，则可实现停贷。此外，业主还可考虑向主管部门求助，同样需要携带身份证明文件、购房契约、房产抵押贷款相关合约等资料，向住房建设部委反映相关情况，请求其积极介入并处理有关房产交付及房贷偿付等诸多事宜。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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