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开发商违约能收房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
依法禁止强制收回房产,该做法被视为严重违反了合同规定;然而在以下两种情况下可赋予出租方合同解除权:首先,当出租方已经采用合法渠道向承租方发送了解除合同的通知并且已经发生实际效力时,或者是在租赁合同到期自然终止的情况下,出租方可通知承租方无需进行续签;其次,出租方与承租方签订房屋租赁合同时,应严格遵循合同条款,依照约定执行相关义务,不得肆意更改或取消原有合同内容。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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开发商收违约金吗
发展商违约需支付违约金以赔偿受害方,具体金额依据购房合同条款确定。若违约金过高或过低,无法弥补实际损失,受损方可申请调整赔偿额度。保障契约双方权益,促进公平交易。
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开发商收违约金
10w+浏览2024-10-11
开发商违约时收不收房
根据《民法典》,如果开发商未按合同履约或方式有误,买主可以申请退房并承担违约责任。若开发商显已或暗示不能履约,买主在合同期内就可追索违约责任。这保障了双方权益,确保了房地产市场的公平与稳定。
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开发商要收违约金
10w+浏览2024-10-31
开发商要收违约金吗
发展商未能按约定日期交付房屋构成违约,消费者有权索赔。经书面催促后,若发展商三个月内仍无法完成交付且无合理解释,购房者有权解除合同并要求全额赔偿。若交付时间在三个月内,购房者只能要求赔偿财务损失。
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房产纠纷
开发商收定金违约吗
涉及购房定金合同争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。双方应深入沟通达成共识,无果时可求助于职权部门调解。若合同中有仲裁条款或书面协议,可向仲裁机构申诉。若前述方式无效,可向有管辖权法院递交诉状,启动诉讼程序。
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开发商收取违约金
10w+浏览2024-10-05
开发商怎么收违约金
若开发商未按时交楼,应从交付截止次日计算补偿金,违约金额根据逾期天数浮动,范围为房价款的万分之三至万分之五。逾期60天内,开发商每日支付房价款万分之三的违约金;逾期超过60日,购买方可解除合同并要求退款及违约金,或维持合同并要求开发商支付更高违约金。
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房产纠纷
开发商怎么收违约金
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开发商收违约金吗
10w+浏览2024-07-20
开发商违约能否收回
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,房屋主体结构质量不达标影响使用,购房者有权解除合同并索偿。其他质量问题,开发商应限期修复,否则购房者可自行或委托他人修复,费用由开发商承担。购房者有权委托检测机构检验房屋质量,开发商应承担责任。
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房产纠纷
开发商收取违约金吗
房地产开发商与购房者之间的赔偿责任,通常按合同标的价值的20%执行,损失严重时违约金可适当增加但不超过实际损失30%。若购房合同已明确违约金金额,应依约执行赔偿。双方应遵守合同,合理处理纠纷。
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开发商收违约金吗
10w+浏览2024-07-20
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