商铺返租纠纷私了能反悔吗
- 律师解析
- 关于购买后再租赁的商铺能否顺利退还，学术界和法学界存在不同观点。售后返租，又可称为售后回租，即房地产开发商以在一段预定时间里负责租借以及代表买受者进行商铺租赁的形式来进行商品住宅的销售运作。另一种较为普遍的解读是，售后返租即是指开发商将已售出的商品住宅卖予投资者，然后再与其签署租赁协议，用租赁时期内的租金来抵消部分购房价款或者作为支付一定租金回报率的一种投资模式。然而，判断售后返租活动是否涉及到非法集资，必须依据相关法律法规进行具体分析。实际上，售后返租通常被用于资金回收，其本身并不构成违法的金融操作。然而，若违反了相关法律法规，也有可能被认定为非法集资。此外，值得注意的是，如已签订相关合同，由于退货会导致违约现象，因此可能需要承担违约责任。在面对合同违约的问题时，如双方已有明确协商关于赔偿标准的条款，则应严格遵循协议约定；若未达成共识，则需参考违约所造成的实际损失确定合适的赔偿额度。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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